BIMの導入メリット・デメリットをそれぞれ徹底解説

BIMとは？
メリットを紹介

BIMは、建物の3Dモデルに設計・コスト・管理情報などを統合し、設計から施工・維持管理まで一元的に活用できる手法です。
従来の2D設計と異なり、設計変更が即時に全データへ反映され、業務のデジタル化による生産性向上やコスト削減、関係者間の情報共有・連携強化といった実務的なメリットも大きく、建築業界で導入が進んでいます。

設計や施工のプロセスを
効率化できる

BIMを活用することで、パラメーターや設計ルールをあらかじめ設定できるため、モデルの仕様変更や部材寸法の調整などが自動的に反映されます。設計変更時に手作業で図面やモデルを一つずつ修正する必要がなくなり、関連する図面や数量表も即時に自動更新できる点が大きなメリットです。

また、現場でのミスや追加作業も予防できたり、必要な情報が一元管理されたりと、設計者はより創造的な業務に集中できるため、プロジェクト全体の生産性向上に直結します。

コストを抑え、
スケジュールを最適化できる

BIM導入により、積算や工程管理の精度が格段に向上します。例えば、設計変更時もBIMモデルを更新すれば数量やコスト情報が即座に自動反映されるため、常に新しいかつ正確な見積もりの取得が可能。これにより、余剰発注や材料不足による追加コストを防ぎ、予算超過や工期遅延のリスクを抑えつつ、プロジェクト全体のコストとスケジュールを最適化できます。

また、材料や人件費のシミュレーションもリアルタイムで可能となり、適切な発注や人員配置が実現できるでしょう。

施主と完成イメージを
共有できる

BIMの3Dモデルを活用することで、施主に完成イメージを直感的に伝えられ、図面だけでは伝わりにくい空間の広がりやデザイン意図も明確になります。これにより、施主との認識のズレが解消され、設計段階での合意形成がスムーズに進行。

希望や要望を的確に反映しつつ、事前に細部まで確認も可能できるため、後からの設計変更やトラブルも減少し、プロジェクト全体の満足度と効率が向上します。

設計エラーを早期に発見し、
改善できる

BIMは、3Dモデルを用いて構造・設備など複数分野の設計情報を統合し、自動干渉チェック機能で部材同士の衝突や配置ミスを早期に発見できます。これは、ソフトウェアが自動検出アルゴリズムやルールベースの判定システムを用いて、構造部材や配管などの衝突や、設定した基準値を下回る間隔を高速かつ正確に洗い出す仕組みです。

シミュレーション機能により施工段階での動線や作業順序も事前に検証できるため、設計段階でミスを早期発見し、現場での手戻りやトラブルを未然に防ぎます。

テレワークや災害時でも
事業を継続しやすい

クラウドと遠隔アクセスを活用したBIMは、場所を問わず設計や情報共有が可能となり、テレワークや災害時にも事業を継続できます。この仕組みにより、オフィス機能の分散や出社困難時の迅速な業務切り替えが実現し、BCP対策や働き方改革にも直結。

クラウド上でBIMモデルや関連資料が一元管理され、最小限のやりとりで関係者と連携できるため、拠点や担当者が分散していても業務中断リスクを抑えつつリアルタイムに業務を進められます。

BIMのデメリットと
対策を解説

BIM導入において、初期導入や人材育成におけるコスト、情報セキュリティの問題、導入の難しさなどがデメリットとして挙げられます。ここでは、導入のデメリットと対策について具体的に紹介していますので、導入検討の参考にしてください。

初期導入に大きなコストが
かかる

BIM導入には、ソフトウェアのライセンス費や高性能PCの整備、スタッフ研修などで1ユーザーあたり大きな初期費用がかかります。この負担を軽減するため、国土交通省の「建築BIM加速化事業」や経済産業省の「IT導入補助金」など、補助金制度を活用することが有効です。

段階的な導入や小規模プロジェクトから始める方法もコスト対策となります。

専門人材を育成しなければ
ならない

BIM活用には専門知識を持つ人材が不可欠であり、そのための人材不足や育成コストがデメリットの一つです。BIM導入時の専門知識不足は、初期コスト増や普及の遅れの大きな要因になります。

この対策として、社内教育プログラムや外部研修、資格取得支援を積極的に活用し、実践的なスキル習得と人材育成を進めることが重要です。

情報セキュリティに
リスクを抱える

BIMは膨大な情報を多くの関係者と共有するため、データ漏洩や不正アクセスのリスクが高まります。防止策としては、アクセス権限の細分化による管理やクラウドサービスのセキュリティ強化、ISO認証取得などの基準遵守が重要です。

また、組織全体でセキュリティ意識を高め、定期的な見直しやガイドラインの整備も有効となるでしょう。

既存建築に適用するのが難しい

既存建物にBIMを適用する際は、現地スキャンや現況図面からの3Dモデリング作業が必要となり、新築に比べて手間や費用が増えます。
対策として、段階的なBIM導入や3Dレーザースキャンなどの計測技術を活用することで、作業効率を高め、負担の軽減に努められるでしょう。

中小企業では導入が難しくなる

中小設計事務所では、BIM導入に必要なソフトや高性能PCの費用、人材不足が大きなハードルとなります。
この対策として、外部のBIM専門家や外注サービスを活用し、段階的に小規模プロジェクトや一部業務から導入を進めることで、自社で専門人材を確保せずに新しい技術を活用でき、初期コストや教育負担を抑えられます。

コストや負担を抑えつつ導入効果を確認しながら、段階的に拡大できるでしょう。

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