業態別にBIM活用の
課題を解決する
外注サービス選定ガイド

BIM外注では、2D図面をもとにしたBIMモデル作成、設計モデルの作成、施工図・製作図レベルのモデリング、干渉チェック、数量拾い、提案用パースやウォークスルー動画の作成などを依頼できます。

また、既存建物の図面や点群データをもとにBIM化する業務や、設計・施工・維持管理で活用するための属性情報を整理する業務を依頼できる場合もあります。

ただし、外注先によって対応範囲は異なります。単に3Dモデルを作成するだけなのか、施工検討や数量算出まで使えるモデルにしたいのかによって、必要な作業内容や費用は変わります。依頼前に、BIMを何に使いたいのかを明確にしておくことが大切です。

2D図面しかない場合でも、BIM化を依頼することは可能です。 平面図・立面図・断面図・矩計図・設備図などをもとに、建物の3Dモデルを作成するケースは多くあります。

ただし、2D図面だけでは高さ情報や部材の詳細、設備の取り合いなどが読み取りにくい場合があります。そのため、仕様書、仕上表、設備資料、現地写真、過去の設計資料などがあると、より正確なモデルを作成しやすくなります。

図面情報が不足している場合は、外注先から追加確認が入ったり、想定条件を整理したうえでモデル化したりすることもあります。依頼時には、手元にある資料をできるだけ共有し、不明点の確認方法も決めておくとスムーズです。

BIM外注の費用は、主に建物の規模、用途、モデル化する範囲、必要な精度、入力する属性情報、納期、修正回数、納品形式などによって変わります。

たとえば、意匠モデルだけを作成する場合と、構造・設備まで含めて干渉チェックに使えるモデルを作成する場合では、必要な工数が大きく異なります。また、プレゼン用の見た目を重視したモデルと、施工や数量拾いに使うモデルでも、求められる作り込みのレベルは変わります。

見積もりを依頼する際は、「どの範囲をBIM化したいか」「何に使うモデルか」「いつまでに必要か」「どの形式で納品してほしいか」を整理して伝えることが重要です。条件が具体的なほど、見積もりの精度も高まりやすくなります。

BIM外注の納期は、建物の規模や複雑さ、モデル化する範囲、資料の揃い具合、必要な精度、確認・修正の回数によって変わります。

小規模な建物や一部範囲のみのモデル化であれば比較的短期間で進められる場合がありますが、大規模施設や複雑な設備を含む案件では、確認作業や調整に時間がかかることがあります。特に、意匠・構造・設備を横断して整合性を確認する場合は、関係者間のやり取りも納期に影響します。

また、図面や仕様の変更が多い段階で依頼すると、修正作業が増えて納期が延びることもあります。外注先に相談する際は、希望納期だけでなく、確認にかけられる期間や修正対応の回数も含めて共有すると、現実的なスケジュールを立てやすくなります。

見積もり前には、できるだけ依頼内容を判断できる資料を準備しておくとよいでしょう。主な資料としては、平面図、立面図、断面図、配置図、設備図、構造図、仕様書、仕上表、現地写真、点群データ、既存のCADデータなどがあります。

あわせて、BIMモデルの用途も整理しておくことが重要です。たとえば、施主向けの提案に使いたいのか、設計検討に使いたいのか、施工時の干渉チェックに使いたいのか、維持管理に活用したいのかによって、必要な作業内容は変わります。

また、希望する納品形式、使用ソフト、モデルの詳細度、必要な属性情報、希望納期、修正対応の範囲も伝えられると、より具体的な見積もりを受け取りやすくなります。資料がすべて揃っていない場合でも、まずは現状の資料で相談できることもあります。

BIMモデルの精度や成果物は、モデルを何に使うかに合わせて指定する必要があります。 見た目の確認やプレゼンに使うモデルと、施工検討や数量拾い、維持管理に使うモデルでは、必要な情報量や作り込みのレベルが異なります。

たとえば、施主説明用であれば空間イメージや外観のわかりやすさが重視されます。一方、施工検討で使う場合は、部材の位置関係や設備との干渉、納まりの確認ができることが重要になります。維持管理で使う場合は、設備情報や部屋情報などの属性情報も必要になる場合があります。

成果物としては、BIMモデルデータ、2D図面、パース画像、動画、干渉チェック結果、数量表、属性情報付きデータなどが考えられます。依頼時には、「どの成果物が必要か」「どの工程で使うか」「納品後に誰が編集・確認するか」を明確にしておくと、外注先との認識違いを防ぎやすくなります。

BIM外注先を選ぶ際は、費用だけでなく、自社の目的に合った対応ができるかを確認することが大切です。具体的には、対応できる建物用途、得意な業務範囲、使用ソフト、過去の実績、担当者の専門性、品質管理の方法、修正対応、納品形式、情報管理体制などを確認しましょう。

特に重要なのは、依頼したい業務と外注先の得意領域が合っているかです。設計段階のBIMに強い外注先、施工検討や干渉チェックに強い外注先、維持管理向けのデータ整備に対応できる外注先など、強みはそれぞれ異なります。

また、BIMモデルを納品して終わりなのか、作成ルールの相談や運用面の支援まで対応できるのかも確認しておきたいポイントです。自社にBIMの知見が少ない場合は、依頼内容を整理する段階から相談できる外注先を選ぶと安心です。

BIM外注でよくある失敗は、依頼範囲や成果物の条件が曖昧なまま発注してしまうことです。たとえば、「BIMモデルを作ってほしい」とだけ依頼すると、外注先と発注側で想定しているモデルの精度や用途がずれてしまうことがあります。

また、納品形式を確認していなかったために社内で編集できない、修正回数や対応範囲を決めていなかったために追加費用が発生する、施工や数量拾いに使うつもりだったのに必要な属性情報が入っていない、といったケースも起こりがちです。

こうした失敗を防ぐには、発注前に「何のために使うBIMモデルか」「どこまで外注するか」「どの成果物が必要か」「修正対応はどこまで含むか」「納品後に誰がどのように使うか」を整理しておくことが重要です。外注先との打ち合わせでは、完成イメージだけでなく、利用目的や判断基準まで共有しておくと、手戻りを減らしやすくなります。